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南京10大“土”豪房企名单出炉!

发表于 2017-11-6 20:36:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  近年来,随着地价的普涨,大部分的土地资源都掌握在了品牌房企手中。为了摸清当前南京哪家品牌房企土地粮储备最多,本网盘点了各家品牌房企在售项目与土地储备得到了前十大“土财主”的名单。

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  备注:

  (1)表格中开发商排名不分先后,开发商的项目与储备地块以南京主城为主,不含溧水、高淳及都市圈;

  (2)储备地块与在售项目之间以是否正式公开售楼处对外销售为划分依据;

  (3)联合开发地块算入每家储备地块内;

  (4)以上数据繁多,如有遗漏敬请指正。

  不难看出,目前南京地块储备排名前十的品牌房企中,均是有至少4幅土地的“余粮”。其中,保利地产、中海地产以7幅地块的储备登顶榜首,弘阳、金茂虽然屈居二线,但也有5幅地块的储备。据不完全统计,南京未来两年内还将有约170多家纯新盘上市。

  土地即生命!业内一直戏言:开发商不拿地是死刑,拿地是死缓。为了活下去,南京不少之前久未拿地的大牌房企相继于近期拿地,如绿地、中冶等。也不乏一些开发商已经与区政府签订合约,预定了土地。如深业集团与南京雨花台、建邺两区政府签订战略合作框架协议,将打造南京深业上城与金融小镇,投资额达204亿元。

  而且小编也发现有的大牌开发商虽然目前在售项目很多,但已经没有地块储备了。

  开发商跑马都市圈,热衷于囤地

  目前,南京的土地供应依旧是僧多粥少的局面,所以不少开发商开始将目光转向周边的都市圈。朗诗、融创、泰禾、协鑫、碧桂园、招商、新城、恒大等多家品牌房企开始相继入驻句容、高淳、马鞍山等区域,甚至是开始大规模囤地。

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  据搜狐焦点南京站统计,今年,协鑫在句容一次性拿下赤山湖26幅地块,以及270亩土地;泰禾通过收购的形式,在句容拿下约24幅地块以及一幅医疗用地;中南与融创联手入驻高淳,朗诗收购马鞍山项目将打造又一座“朗诗熙华府”等等。

  地价下降,土拍趋冷

  近几个月来,南京土拍出现了地价下降的情况,其实这也属正常。为了防止地王刷新,目前我市土地最高限价通常都会略低于地王价格,下半年又出台了竞争保障房面积的新规,为土地增加了“隐形成本”,因此土地成交价会低于地王价格。

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  同时,在“房住不炒”的基调下,房企在南京拿地所面临的障碍越来越多,前期融资、销售周期、后期定价等各个环节都受到牵制。另外,不少房企由于已经有了储备地块,所以不担心眼下饿死,也就没有必要在竞价时血拼到底了。

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