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南京新房屋租赁合同出炉:每个出租房居住成年人数不得超2人

发表于 2017-11-9 11:52:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  11月8日,南京市房产局会同市工商局正式印发了《南京市房屋租赁合同》范本,以进一步明确租赁当事人权利义务,保障租赁双方合法权益,规范南京租赁市场秩序。再南京租房的小伙伴们有福了!

  新版租赁合同约定居住人数,每间最多住两人

  把房子割成一个个小隔间,原本的二室一厅就能住十几个人,很多群租房都这样操作,安全隐患特别大。根据南京住房租赁试点工作方案中的相关规定,新版范本明确约定了居住人数,并要求租赁用途为居住的房屋,人均租住面积不得低于15平方米,每个出租房间居住成年人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
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  未经房客同意,房东不能擅自进出出租屋

  与以往版本相比,新版范本结合租赁市场发展实际,新增相关条款20余条,进一步加强了对租赁双方合法权益的保护,并积极推行通过网上登记备案系统由经纪机构全程代办租赁登记备案手续的不见面服务。新版范本明确了租赁期内,未经双方协商一致,出租方不得提前收回房屋、不得提高租金标准,以及未经承租方同意,出租方不得擅自进入租赁房屋内,对稳定租赁关系、保护承租人合法权益具有重要示范意义。

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  新增“房屋交割清单”附件,交接方便

  新版范本都进行了明确,范本的经纪机构版第一次将经纪机构的服务内容和服务费用条款纳入,明确了房地产经纪机构在委托、权属查验、信息披露、看房、网上签约、物业交验等租房全过程中的义务,在保障承租方的知情权的同时,进一步规范经纪机构和经纪人员的居间服务行为。

  此外,新版范本增加了“房屋交割清单”附件,在房屋交验时对房屋附属家具、电器及其他设备设施、装修、相关费用等情况逐一确认,有效避免了租期届满退房时双方不必要的纠纷。


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